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高力国际:京甲级写字楼需求强劲 空置率走低

2016-01-14 16:48:00 来源:

最近,高力国际对2015年主要城市的写字楼,零售,住宅和工业房地产市场的表现进行了深入的解释,并期待着2016年房地产市场的未来发展。报告显示,2015年北京的甲级写字楼市场需求强劲,平均租金上涨,仍然是全国最高的,而总体空置率仍然较低。 2015年市场显着差异化2015年,大多数主要城市的办公楼市场继续快速扩张。年内,在14个主要城市完成了57个新项目。但是,在2015年,市场表现出现了显着差异。一线城市虽然实现了租金增长且空置率较低,但许多二线城市仍面临着供过于求的担忧。在上海,投资者非常活跃。不论年度交易总价或交易总金额如何,市场共记录38笔大宗交易(总价值654亿元人民币)。金融,IT和互��网相关行业是2015年需求增长的主要驱动力;随着许多城市积极推动这些行业的发展,这种趋势将在2016年持续下去。由于短期内新供应超过需求水平,二线城市的甲级写字楼市场将难以实现快速发展。零售物业市场的差异主要体现在核心商业区和新兴地区。随着国内外新零售商的不断涌入以及现有零售商的扩大存在,市场对核心区域零售空间的需求依然旺盛。同时,开发商在2015年的新项目是面向年轻消费者和邻里家庭的社区购物中心。大多数城市的零售物业市场扩展主要集中在核心商业区以外的地区。在这一年中,购物模式的变化,电子商务的影响以及某些城市的供过于求引起了房主和零售商的关注,业主和零售商也采取了一系列的应对措施。 2016年,随着中国消费者变得越来越成熟,郊区人口继续增长,这些趋势将继续。 2015年,中国住宅房地产市场在政策方面的差异变得越来越明显。 一线城市继续限制特定投资活动,而其他城市早在2014年就取消了这些限制。上海和深圳市场都见证了自2009年以来最强劲的势头,因为政府通过降低基准来鼓励经济增长多次加息以及一系列其他刺激措施。一线城市对高端住宅和豪华住宅市场的需求尤其强劲,因为许多个人业主的需求有所增加。由于政府高级别宣布有必要支持中国住宅房地产市场,因此2016年预计不会有重大政策变化。年内,由于零售消费增加,中国物流房地产市场保持稳定并录得重大投资和筹款活动。尽管今年上海和深圳都有新的供应进入市场,但物流用地供应紧张的问题仍然存在。由于第三方物流,汽车,零售和电子商务行业的强劲需求以及跨境电子商务的快速发展,一线城市的租金总体上继续上涨。预计这种趋势将在2016年继续,鉴于物流房地产市场相对于其他房地产类型而言具有更高的收益率,投资气氛可能会继续强劲。写字楼投资市场的积极投资2015年,北京甲级写字楼市场需求旺盛,平均租金上涨,仍然是全国最高的写字楼,总体空置率仍然较低。 2015年完成了六个甲级写字楼项目,市场总存量升至约560万平方米。写字楼投资市场活跃,录得四笔销售。在零售物业市场,本年度有四个新项目进入市场。新兴地区继续扩大,市场份额增加到55%。需求仍然强劲,新的国际和国内零售商进入市场,现有的零售品牌不断扩大。整体市场空置率略有上升。尽管平均租金主要受新兴市场新供应的影响,但一些成熟项目的租金仍保持稳定增长。 2015年,中国工业经济持续疲软,但北京物流物业市场在2015年保持稳定。这一年,仅一处优质物流物业竣工并进入市场,使市场总存量达到156万平方米。 由于大多数优质仓库保持全额租金或较低的空置率,新进入市场的项目迅速被市场吸收,总体空置率同比略有下降,平均租金达到新高。在国家和地方政府的一系列政策刺激下,北京的住宅房地产市场显示出复苏的迹象,交易量和平均交易价格显着提高,对自住房和住房的需求强劲。对服务式公寓的需求仍比往年疲软,市场库存持续萎缩,并且各个服务式公寓项目已转变为办公或住宅物业。 2015年,二线城市办公物业市场继续分化。总建筑面积约100万平方米的天津,沉阳,青岛和大连的办公项目已经完成,沉阳的新增供应量最高。由于空置率高,天津和沉阳的业主之间的竞争非常激烈,平均租金正在下降。大连的需求减弱,青岛的需求保持活跃。在零售物业市场上,大多数城市都有大量的新供应进入市场,从而推高了整体空置率。非传统零售区中零售物业的增加导致大多数城市的平均租金下降。写字楼租金面临下行压力展望未来,2016年,计划在2016年完成八个总建筑面积约51万平方米的甲级写字楼项目。未来大量供应,预计2016年市场空置率将上升,而租金则面临下行压力。零售物业市场中的大量新供应将位于新兴地区,并定位为面向大众市场的社区购物中心。尽管新项目有望降低全市平均租金水平,但核心地段具有专业管理人员的优质物业的租金将继续上涨。预计短期内工业市场上大量新供应将推高空置率。此外,北京的物流物业租金已经处于较高水平,租金增长率预计将放缓。在住宅房地产市场上,年内出台了一系列激励政策,表明政府对住宅市场的支持,这一趋势有望在2016年继续。尽管如此,北京的购房限制政策仍有望继续。控制北京人口。 鉴于购买气氛的提振,2016年北京住宅市场规模将稳步增长,平均交易价格将在合理范围内上涨。高力国际华北研究部副主任李牧女士说:尽管总体经济增速有所放缓,但北京两个最重要的产业是第三产业,占比超过80%,位居第一。在国内;北京于2015年成为国家。首批突破万亿美元的消费品零售额的城市表明,在这些稳定的基本面的支撑下,北京优质写字楼市场和零售市场的租金需求将保持稳定。中长期

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